[5월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 403개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 403중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 188개(46.65%),

   ②낮은 매물은 140개(34.74%),

   ③동일 매물은 29개(7.2%),

   ④기타(정보부족) 46개(11.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 290개(71.96%),

   ⓑ낮은 매물은 49개(12.16%),

   ⓒ동일 매물은 18개(4.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 46개(11.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 64개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.62%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.63% 낮게 거래되었습니다.

(34.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 115동 1층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 111㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 119동 중층 - 126㎡(28억 → 27.8억, ▽0.2억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 3 건

└ 1105동 3층 - 84㎡(19억 → 18.3억, ▽0.7억)

└ 1103동 고층 - 84㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

└ 1111동 중층 - 128㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

2. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 219동 18층 - 84㎡(21.2억 → 20.3억, ▽0.9억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 8 건

└ 305동 9층 - 59㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

└ 305동 9층 - 59㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

└ 321동 11층 - 84㎡(18.2억 → 17.9억, ▽0.3억)

└ 334동 8층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 312동 중층 - 84㎡(18억 → 16.6억, ▽1.4억)

└ 320동 16층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

└ 325동 18층 - 116㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 329동 12층 - 137㎡(25억 → 23억, ▽2억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 5 건

└ 617동 8층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 605동 9층 - 99㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 618동 26층 - 112㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 618동 고층 - 112㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 622동 중층 - 125㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 703동 중층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 702동 2층 - 84㎡(19.8억 → 19억, ▽0.8억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 505동 4층 - 103㎡(21.5억 → 21.2억, ▽0.3억)

4. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 714동 15층 - 59㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 710동 21층 - 84㎡(23.5억 → 21.5억, ▽2억)