[5월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 406개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 406중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 178개(43.84%),

   ②낮은 매물은 153개(37.68%),

   ③동일 매물은 29개(7.14%),

   ④기타(정보부족) 46개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 296개(72.91%),

   ⓑ낮은 매물은 48개(11.82%),

   ⓒ동일 매물은 16개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 46개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 64개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.62%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.6% 낮게 거래되었습니다.

(35.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 712동 중층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 111동 8층 - 84㎡(22.5억 → 22.7억, ▲0.2억)

└ 128동 3층 - 109㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1108동 6층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

3. 별양동

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 505동 4층 - 103㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 506동 중층 - 124㎡(25억 → 24억, ▽1억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 203동 11층 - 111㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 8 건

└ 304동 17층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 342동 8층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 312동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 320동 16층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 327동 14층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 327동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 337동 10층 - 116㎡(20억 → 19.9억, ▽0.1억)

└ 330동 고층 - 137㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)