[5월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 419개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 419중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 186개(44.39%),

   ②낮은 매물은 154개(36.75%),

   ③동일 매물은 29개(6.92%),

   ④기타(정보부족) 50개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 298개(71.12%),

   ⓑ낮은 매물은 52개(12.41%),

   ⓒ동일 매물은 19개(4.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 50개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 67개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.79%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.11% 낮게 거래되었습니다.

(32.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 111동 8층 - 84㎡(22.9억 → 22.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 고층 - 111㎡(22억 → 19.9억, ▽2.1억)

2. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 10 건

└ 341동 17층 - 59㎡(14.5억 → 14.45억, ▽500만원)

└ 342동 18층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 335동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.6억, ▽0.3억)

└ 334동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 321동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 327동 14층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 327동 1층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 338동 19층 - 116㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 326동 12층 - 116㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 329동 고층 - 137㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 627동 14층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 627동 15층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 605동 9층 - 99㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ 611동 26층 - 112㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 701동 4층 - 72㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 702동 2층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 505동 4층 - 103㎡(21.2억 → 21억, ▽0.2억)

└ 502동 3층 - 124㎡(24억 → 23억, ▽1억)

4. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 714동 15층 - 59㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)