[5월2주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1540개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1540중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 767개(49.81%),

   ②낮은 매물은 409개(26.56%),

   ③동일 매물은 63개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 301개(19.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1038개(67.4%),

   ⓑ낮은 매물은 146개(9.48%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 301개(19.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.18%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.97% 낮게 거래되었습니다.

(28.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 8 건

└ 103동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 207동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 208동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 205동 30층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 201동 고층 - 139㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#안양동-명지캐럿162(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#안양동-빌로채(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#안양동-삼성] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 3 건

└ 107동 23층 - 79㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 79㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#안양동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 103㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#안양동-서경] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.7억 → 2.7억, ▽1억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 2 건

└ 503동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 505동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#안양동-수리산흥화브라운빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#안양동-안양경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#안양동-안양대우] : 2 건

└ 103동 4층 - 72㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 104동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#안양동-안양미래앰피아] : 1 건

└ 1동 14층 - 82㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#안양동-안양센트럴헤센(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 5 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 103동 23층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 3 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 101동 1층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#안양동-진흥5차] : 2 건

└ 5동 5층 - 67㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 1동 7층 - 75㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 96㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#박달동-대림한숲타운] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#박달동-짜임] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#박달동-한라비발디] : 3 건

└ 108동 24층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 108동 25층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 112동 11층 - 84㎡(7억 → 6.96억, ▽400만원)

[#박달동-한신휴플러스타운2차] : 1 건

└ 301동 15층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

3. 석수동

[#석수동-관악역이안] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#석수동-석수LG빌리지] : 1 건

└ 110동 3층 - 79㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 1 건

└ 104동 8층 - 114㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#석수동-석수두산위브] : 1 건

└ 112동 4층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#석수동-석수역푸르지오] : 1 건

└ 110동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#석수동-석수지웰] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#석수동-안양석수대주파크빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#석수동-영풍마드레빌] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 81㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#석수동-주공그린빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 52㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#석수동-청광플러스원] : 1 건

└ 1동 9층 - 68㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 64㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#석수동-현대] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)