[5월2주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1685개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1685중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 823개(48.84%),

   ②낮은 매물은 539개(31.99%),

   ③동일 매물은 63개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 260개(15.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1201개(71.28%),

   ⓑ낮은 매물은 182개(10.8%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(15.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 276개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.68%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.19% 낮게 거래되었습니다.

(31.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 1 건

└ 101동 7층 - 53㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#당동-무지개마을마빌르스위트] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 107동 3층 - 134㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#당동-용호마을e-편한세상] : 5 건

└ 123동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 123동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 122동 15층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 120동 15층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 112동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 209동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#당동-주공4단지] : 1 건

└ 404동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

2. 산본동

[#산본동-가야주공5단지1차] : 2 건

└ 516동 중층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 514동 4층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 3 건

└ 1335동 6층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1337동 14층 - 58㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 1325동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 2 건

└ 908동 4층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 901동 8층 - 58㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1309동 10층 - 101㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

[#산본동-동성백두] : 1 건

└ 951동 8층 - 89㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#산본동-래미안하이어스] : 8 건

└ 121동 중층 - 59㎡(9.35억 → 9억, ▽0.35억)

└ 113동 6층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 111동 28층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 127동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 108동 24층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 105동 8층 - 178㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 178㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#산본동-묘향롯데] : 2 건

└ 935동 13층 - 94㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 939동 4층 - 94㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#산본동-산본주공11단지] : 1 건

└ 1108동 5층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 2 건

└ 647동 2층 - 58㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 643동 1층 - 58㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#산본동-솔거대림] : 2 건

└ 732동 3층 - 90㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 736동 1층 - 127㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#산본동-신안모란] : 4 건

└ 1158동 9층 - 66㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1155동 21층 - 66㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1151동 3층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1153동 3층 - 80㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 4 건

└ 701동 12층 - 58㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 702동 12층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 709동 24층 - 58㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 711동 12층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#산본동-우방목련] : 1 건

└ 1243동 7층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1131동 중층 - 101㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1027동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 1 건

└ 407동 5층 - 58㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 3 건

└ 425동 6층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 412동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 412동 2층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#산본동-한양목련] : 2 건

└ 1213동 2층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1228동 5층 - 96㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 985동 18층 - 96㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

3. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 1 건

└ 501동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 1 건

└ 107동 11층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 201동 18층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 1 건

└ 405동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

4. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 109동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 130㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#당정동-대원칸타빌] : 1 건

└ 106동 3층 - 126㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

[#당정동-청천마을대우] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#당정동-한솔솔파크4단지] : 1 건

└ 401동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#당정동-한솔솔파크5단지] : 1 건

└ 501동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#당정동-한솔솔파크7단지] : 1 건

└ 701동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

5. 금정동

[#금정동-그린트루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 131동 6층 - 134㎡(8.2억 → 7.95억, ▽0.25억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 고층 - 101㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#금정동-삼익소월] : 2 건

└ 380동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 373동 고층 - 129㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#금정동-신환] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 6 건

└ 338동 8층 - 58㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 345동 10층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 345동 10층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 348동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 348동 9층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 347동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#금정동-주공1단지] : 3 건

└ 106동 14층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 13층 - 67㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 113동 10층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#금정동-주공2-2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 51㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#금정동-주영리치빌(752-16)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#금정동-힐스테이트금정역(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15.4억 → 14.5억, ▽0.9억)

6. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 2 건

└ 109동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

7. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 2 건

└ 506동 15층 - 119㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 501동 1층 - 135㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 5층 - 51㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 603동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 3 건

└ 402동 4층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 401동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 406동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-송부센트럴시티] : 1 건

└ 404동 6층 - 101㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)