[5월1주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1629개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1629중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 827개(50.77%),

   ②낮은 매물은 490개(30.08%),

   ③동일 매물은 64개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 248개(15.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1144개(70.23%),

   ⓑ낮은 매물은 190개(11.66%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 248개(15.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 271개 아파트(평형별) 중 109개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.22%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.21% 낮게 거래되었습니다.

(29.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-거성에이플] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7억 → 6.99억, ▽100만원)

└ 105동 3층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#당정동-뷰티] : 1 건

└ C동 6층 - 83㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#당정동-청천마을성원] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#당정동-한솔솔파크5단지] : 1 건

└ 501동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#당정동-한솔솔파크6단지] : 1 건

└ 602동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#당정동-한솔솔파크7단지] : 1 건

└ 701동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

2. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 3 건

└ 608동 11층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 608동 3층 - 51㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 606동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 2 건

└ 203동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 204동 4층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 305동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

3. 금정동

[#금정동-다산주공3단지] : 2 건

└ 322동 14층 - 58㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 323동 4층 - 66㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#금정동-더트렌디] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(6.39억 → 5.59억, ▽0.8억)

[#금정동-삼익소월] : 1 건

└ 373동 중층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 5 건

└ 342동 24층 - 51㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 340동 12층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 336동 2층 - 51㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 339동 8층 - 58㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 348동 9층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 110동 6층 - 51㎡(5.56억 → 5.35억, ▽0.21억)

[#금정동-힐스테이트금정역(주상복합)] : 1 건

└ 104동 22층 - 72㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 506동 6층 - 51㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 501동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 505동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 503동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

5. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 1 건

└ 1336동 8층 - 58㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#산본동-계룡] : 2 건

└ 839동 고층 - 103㎡(7.69억 → 7.54억, ▽0.15억)

└ 833동 고층 - 115㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 909동 25층 - 58㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#산본동-래미안하이어스] : 2 건

└ 120동 4층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 105동 8층 - 178㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#산본동-세종주공6단지] : 4 건

└ 651동 18층 - 58㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 643동 7층 - 58㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 641동 12층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 647동 13층 - 58㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#산본동-솔거대림] : 2 건

└ 732동 3층 - 90㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 727동 고층 - 164㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#산본동-신안모란] : 2 건

└ 1155동 21층 - 66㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 1151동 13층 - 80㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 715동 3층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 709동 24층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#산본동-우방목련] : 2 건

└ 1237동 17층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1232동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 611동 중층 - 101㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1139동 중층 - 101㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1021동 9층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 2 건

└ 402동 저층 - 51㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

└ 410동 15층 - 51㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 4 건

└ 419동 11층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 419동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 421동 21층 - 59㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 425동 6층 - 59㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

6. 당동

[#당동-대흥] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#당동-두산] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 102동 7층 - 99㎡(7억 → 8.3억, ▲1.3억)

[#당동-용호마을e-편한세상] : 2 건

└ 112동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#당동-자유로운삶] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#당동-주공2단지] : 3 건

└ 209동 13층 - 59㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

└ 209동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)

└ 207동 22층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#당동-주공3단지] : 3 건

└ 310동 12층 - 84㎡(7.4억 → 6.95억, ▽0.45억)

└ 305동 23층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 304동 23층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#당동-주공4단지] : 4 건

└ 407동 8층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 402동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.25억, ▽0.35억)

└ 408동 3층 - 59㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 404동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

7. 대야미동

[#대야미동-건양타워2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)