[5월2주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2376개로 지난 주 대비 89개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2376중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1041개(43.81%),

   ②낮은 매물은 757개(31.86%),

   ③동일 매물은 103개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 475개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1552개(65.32%),

   ⓑ낮은 매물은 290개(12.21%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.44%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(30.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호계동

[#호계동-목련1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 122㎡(15.6억 → 16억, ▲0.4억)

└ 106동 11층 - 122㎡(15.6억 → 16억, ▲0.4억)

[#호계동-목련2단지] : 1 건

└ 206동 4층 - 58㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 306동 5층 - 56㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#호계동-목련7단지] : 1 건

└ 702동 중층 - 158㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#호계동-목련8단지] : 2 건

└ 805동 중층 - 99㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 805동 9층 - 99㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#호계동-무궁화건영] : 1 건

└ 704동 6층 - 53㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#호계동-무궁화금호] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#호계동-무궁화태영] : 2 건

└ 603동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 603동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#호계동-무궁화효성,한양] : 1 건

└ 108동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#호계동-샘대우한양] : 1 건

└ 116동 3층 - 88㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#호계동-일신(920-4)] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#호계동-일신건영장미] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#호계동-진성베가타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#호계동-평촌대성유니드] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 103동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 2 건

└ 112동 9층 - 74㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#호계동-평촌어바인퍼스트] : 2 건

└ 115동 1층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 120동 18층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#호계동-푸른마을삼성] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#호계동-한마음1단지] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 116동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#호계동-호계럭키] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 5 건

└ 208동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 59㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

└ 222동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 216동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#호계동-호계효성] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#호계동-흥화] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(4.95억 → 4.2억, ▽0.75억)

2. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 3 건

└ 206동 11층 - 56㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 80㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 80㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#평촌동-꿈건영3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 102㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#평촌동-꿈금호] : 1 건

└ 801동 고층 - 101㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#평촌동-꿈우성] : 1 건

└ 206동 15층 - 158㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#평촌동-꿈현대] : 1 건

└ 602동 2층 - 134㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 105동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 1 건

└ 210동 22층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원7단지부영] : 1 건

└ 705동 12층 - 60㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 4 건

└ 117동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 111동 13층 - 84㎡(9.2억 → 10.5억, ▲1.3억)

└ 117동 18층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#평촌동-한미] : 1 건

└ A2동 고층 - 57㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

[#평촌동-향촌롯데] : 2 건

└ 303동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 305동 13층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 관양동

[#관양동-공작부영] : 1 건

└ 310동 고층 - 50㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#관양동-동편마을3단지] : 3 건

└ 305동 5층 - 74㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 317동 3층 - 74㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 320동 9층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 5 건

└ 105동 25층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 105동 25층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#관양동-한가람삼성] : 3 건

└ 209동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 207동 15층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#관양동-한가람신라] : 1 건

└ 406동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

4. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 113동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#비산동-관악(부영)] : 2 건

└ 205동 중층 - 59㎡(7억 → 7.9억, ▲0.9억)

└ 206동 11층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#비산동-더포레스트힐] : 2 건

└ 113동 20층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 110동 13층 - 114㎡(8.3억 → 8.29억, ▽100만원)

[#비산동-비산e-편한세상] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 125㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 2층 - 56㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 82㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 7 건

└ 118동 25층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 138동 19층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 107동 19층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 124동 22층 - 114㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 101동 27층 - 182㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 182㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#비산동-샛별한양2단지] : 1 건

└ 208동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 202동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#비산동-영화] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#비산동-은하수(벽산)] : 1 건

└ 209동 1층 - 55㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#비산동-은하수(청구)] : 1 건

└ 107동 중층 - 55㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)