[5월1주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1478개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1478중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 664개(44.93%),

   ②낮은 매물은 410개(27.74%),

   ③동일 매물은 65개(4.4%),

   ④기타(정보부족) 339개(22.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1018개(68.88%),

   ⓑ낮은 매물은 106개(7.17%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 339개(22.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.11%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.09% 낮게 거래되었습니다.

(32.63%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 2 건

└ 108동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 107동 17층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#삼동-새천년미주] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 4 건

└ 106동 9층 - 74㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 104동 13층 - 74㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 110동 24층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(1블럭)] : 2 건

└ 207동 3층 - 50㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 50㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 204동 5층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

2. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스4단지] : 2 건

└ 402동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 403동 9층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 3 건

└ 506동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 508동 고층 - 84㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

└ 504동 12층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

3. 오전동

[#오전동-동백] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#오전동-매화] : 1 건

└ 1동 21층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오전동-모락산현대] : 4 건

└ 110동 1층 - 79㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 21층 - 79㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

└ 106동 21층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#오전동-백합] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 101동 8층 - 82㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#오전동-신원수선화] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 115㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오전동-진달래] : 1 건

└ 103동 20층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#오전동-해모로] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

4. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 6 건

└ 1504동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 1405동 저층 - 84㎡(11.95억 → 10.9억, ▽1.05억)

└ 1406동 고층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 1408동 7층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 1405동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1102동 23층 - 158㎡(16.3억 → 17억, ▲0.7억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#내손동-대원칸타빌2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 59㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 209동 고층 - 84㎡(8.25억 → 8.3억, ▲500만원)

[#내손동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 11층 - 80㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#내손동-의왕상록] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 8 건

└ 202동 저층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 209동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 219동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 213동 중층 - 113㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 121㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 217동 저층 - 169㎡(18.6억 → 18.5억, ▽0.1억)

5. 포일동

[#포일동-동부새롬] : 1 건

└ 101동 4층 - 98㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#포일동-인덕원삼호] : 2 건

└ 6동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 6동 고층 - 84㎡(13억 → 10.2억, ▽2.8억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 2 건

└ 304동 13층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(11.3억 → 12.5억, ▲1.2억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 2 건

└ 508동 고층 - 101㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 506동 중층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

└ 105동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 99㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 204동 고층 - 99㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#포일동-한일나래] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

6. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 402동 12층 - 75㎡(10억 → 11억, ▲1억)