[5월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2631개로 지난 주 대비 83개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2631중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1150개(43.71%),

   ②낮은 매물은 762개(28.96%),

   ③동일 매물은 83개(3.15%),

   ④기타(정보부족) 636개(24.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1624개(61.73%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(11.86%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 636개(24.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.94%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.63% 낮게 거래되었습니다.

(30.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 8 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.95억, ▲0.45억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 103㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 10 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 106동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 106동 저층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 11억, ▲1.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 203동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 4 건

└ 102동 25층 - 130㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 130㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 146㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 122㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.7억, ▽0.6억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 136㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 3 건

└ 201동 저층 - 126㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 126㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 126㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#거제동-우성] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 102동 중층 - 160㎡(17.6억 → 17.5억, ▽0.1억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 연산동

[#연산동-강일프라임빌] : 1 건

└ 1동 10층 - 64㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 9 건

└ 109동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 8.58억, ▽0.42억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 101㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#연산동-반도보라] : 2 건

└ 101동 4층 - 80㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 102㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 201동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 202동 26층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#연산동-삼주카라빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#연산동-선경] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 103동 저층 - 64㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 64㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.95억 → 7.5억, ▲0.55억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#연산동-시청역더리체] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.1억, ▽0.8억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 25층 - 64㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 5 건

└ 1동 5층 - 50㎡(2.94억 → 3.05억, ▲0.1억)

└ 1동 15층 - 50㎡(3.12억 → 3.23억, ▲0.11억)

└ 1동 15층 - 51㎡(3.19억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 1동 12층 - 54㎡(3.25억 → 3.37억, ▲0.11억)

└ 1동 7층 - 54㎡(3.16억 → 3.28억, ▲0.12억)

[#연산동-엘리시움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 128㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 8층 - 128㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 128㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 136㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 3 건

└ 101동 고층 - 77㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 77㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 74㎡(7.85억 → 7.3억, ▽0.55억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.75억, ▽0.45억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 102동 중층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 4 건

└ 103동 중층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 70㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 70㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 109동 17층 - 121㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 8 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.85억 → 9.3억, ▲0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 120동 11층 - 75㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 75㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#연산동-한독] : 3 건

└ 4동 중층 - 81㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 4동 중층 - 81㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 4동 중층 - 81㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#연산동-한성기린] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#연산동-한양2차] : 1 건

└ 22동 고층 - 50㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)