[5월2주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 98개 아파트 단지의 매물 개수는 총 632개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 632중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 227개(35.92%),

   ②낮은 매물은 216개(34.18%),

   ③동일 매물은 12개(1.9%),

   ④기타(정보부족) 177개(28.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 374개(59.18%),

   ⓑ낮은 매물은 75개(11.87%),

   ⓒ동일 매물은 6개(0.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(28.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 205개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.8%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.16% 낮게 거래되었습니다.

(35.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동5가

[#봉래동5가-한진] : 1 건

└ 1동 11층 - 60㎡(1.32억 → 1.35억, ▲300만원)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 70㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 67㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 118㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

3. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 2 건

└ 101동 9층 - 85㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 116㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 5 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 102동 22층 - 74㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 104동 22층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 2 건

└ 102동 5층 - 74㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 101동 1층 - 109㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 3 건

└ 101동 14층 - 68㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 101동 7층 - 68㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 68㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 2층 - 58㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 53㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#동삼동-함지그린] : 2 건

└ 101동 저층 - 57㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 57㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 2 건

└ 4동 2층 - 119㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

└ 1동 6층 - 148㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

5. 대교동1가

[#대교동1가-영도봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(3.79억 → 3.8억, ▲100만원)