[5월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 278개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2489개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2489중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 728개(29.25%),

   ②낮은 매물은 1212개(48.69%),

   ③동일 매물은 97개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 452개(18.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1544개(62.03%),

   ⓑ낮은 매물은 395개(15.87%),

   ⓒ동일 매물은 98개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(18.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 564개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.11%, 최근거래 = 신고가),

240개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.68% 낮게 거래되었습니다.

(42.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 188개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 2 건

└ 101동 중층 - 66㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 78㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 5 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.28억 → 2.3억, ▲200만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 102㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.24억, ▽100만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 10층 - 61㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#당리동-성도솔밭맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(1.48억 → 1.4억, ▽800만원)

[#당리동-우림그린맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

2. 장림동

[#장림동-경동메르빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 53㎡(0.86억 → 0.84억, ▽200만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(1.07억 → 1억, ▽700만원)

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 15층 - 65㎡(0.8억 → 0.91억, ▲0.11억)

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 11층 - 118㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#장림동-동원로얄듀크] : 5 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.52억 → 1.53억, ▲100만원)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

└ 115동 2층 - 59㎡(1.4억 → 1.42억, ▲200만원)

└ 109동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#장림동-삼경제일] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1억 → 0.85억, ▽0.15억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 3 건

└ 107동 20층 - 59㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#장림동-신우림] : 1 건

└ 101동 13층 - 132㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 101동 14층 - 65㎡(0.82억 → 0.8억, ▽200만원)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

3. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 103동 15층 - 76㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

[#감천동-감천유림1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.27억 → 2.25억, ▽200만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

4. 하단동

[#하단동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운3단지] : 4 건

└ 314동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 315동 12층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 316동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#하단동-공작] : 1 건

└ 2동 저층 - 72㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#하단동-동산] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#하단동-영동힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 3 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 73㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

└ 1동 고층 - 73㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 3 건

└ 115동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 124㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 4 건

└ 204동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 저층 - 78㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

6. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 2 건

└ 109동 23층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 109동 25층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#다대동-다대포현대] : 3 건

└ 113동 12층 - 78㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 79㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 115㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 2 건

└ 114동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 115동 15층 - 104㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#다대동-삼환] : 3 건

└ 202동 19층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 201동 15층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 202동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 102동 2층 - 134㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

7. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 109동 20층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 113동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신평동-신익강변타운] : 2 건

└ 107동 12층 - 74㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 118㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 23층 - 68㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#신평동-정성드림파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

8. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정경동메르빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 162㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#괴정동-대근빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

[#괴정동-대양그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#괴정동-동조리젠시타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 4층 - 78㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-사하오성맨션] : 3 건

└ 다동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

└ 다동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.7억, ▲0.3억)

└ 다동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#괴정동-삼성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2억 → 1.75억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#괴정동-신괴정화신] : 5 건

└ 103동 9층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.77억 → 1.9억, ▲0.13억)

└ 101동 중층 - 137㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 137㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 63㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#괴정동-자유1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 82㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 154㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 154㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.3억 → 1억, ▽0.3억)

[#괴정동-화성] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)