[5월1주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 766개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 766중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 305개(39.82%),

   ②낮은 매물은 179개(23.37%),

   ③동일 매물은 19개(2.48%),

   ④기타(정보부족) 263개(34.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 377개(49.22%),

   ⓑ낮은 매물은 105개(13.71%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 263개(34.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 255개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.53%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(23.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 136개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토성동1가

[#토성동1가-수근에이스타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

2. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

3. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 6 건

└ 107동 고층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 102㎡(10.1억 → 9.95억, ▽0.15억)

[#서대신동1가-성현빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.37억, ▽300만원)

4. 남부민동

[#남부민동-민송베른시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

[#남부민동-충무대로봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 79㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#남부민동-현대타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 81㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

5. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신메트로빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#서대신동2가-대신자유] : 1 건

└ 101동 중층 - 56㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

6. 부용동1가

[#부용동1가-부용한웅드리머스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.67억 → 3.8억, ▲0.13억)

7. 암남동

[#암남동-송도서린엘마르] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

8. 부민동1가

[#부민동1가-천우그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

9. 서대신동3가

[#서대신동3가-남성한빛가든] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.73억 → 1.8억, ▲700만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(1.8억 → 1.73억, ▽700만원)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#서대신동3가-서대센츄럴타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#서대신동3가-서대신부백자연애(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 67㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 2 건

└ 102동 고층 - 104㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 140㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

10. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 1 건

└ 108동 저층 - 85㎡(2.4억 → 2.85억, ▲0.45억)