[5월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 43개 아파트 단지의 매물 개수는 총 125개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 125중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 16개(12.8%),

   ②낮은 매물은 17개(13.6%),

   ③동일 매물은 3개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 89개(71.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 27개(21.6%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(4.8%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 89개(71.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 73개 아파트(평형별) 중 6개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.22%, 최근거래 = 신고가),

16개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.23% 낮게 거래되었습니다.

(21.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.95억 → 2.25억, ▲0.3억)

2. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 63㎡(3.59억 → 3.57억, ▽200만원)

3. 부평동4가

[#부평동4가-예그린] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)