[5월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1708개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1708중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 860개(50.35%),

   ②낮은 매물은 532개(31.15%),

   ③동일 매물은 38개(2.22%),

   ④기타(정보부족) 278개(16.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1222개(71.55%),

   ⓑ낮은 매물은 182개(10.66%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 278개(16.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.89%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.46% 낮게 거래되었습니다.

(26.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 104동 고층 - 78㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 3 건

└ 102동 중층 - 62㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 62㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 79㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

[#망미동-산호] : 2 건

└ 4동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

└ 4동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 9 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8.4억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.68억 → 8.5억, ▽0.18억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 128㎡(4.58억 → 5억, ▲0.42억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 91㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 101동 11층 - 177㎡(11억 → 15.5억, ▲4.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 141㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#민락동-민락이진] : 1 건

└ 2동 6층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 99㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#민락동-진로비치2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(5.7억 → 7억, ▲1.3억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 수영동

[#수영동-센텀그레이스] : 1 건

└ 1동 1층 - 53㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#수영동-현대] : 3 건

└ 109동 2층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 125㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

4. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 103동 중층 - 118㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 109동 14층 - 125㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 110동 중층 - 147㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 81㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

5. 광안동

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 75㎡(6.63억 → 6.66억, ▲300만원)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 저층 - 70㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#광안동-광안역성원상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 109㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ A동 고층 - 109㎡(6억 → 6.6억, ▲0.6억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 108동 고층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 73㎡(11.3억 → 9.5억, ▽1.8억)

└ 106동 고층 - 73㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 73㎡(10.5억 → 11.6억, ▲1.1억)

└ 103동 22층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 101동 저층 - 130㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#광안동-광일] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(5.3억 → 6.3억, ▲1억)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(4.78억 → 4.7억, ▽800만원)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 97㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 112㎡(16억 → 14.7억, ▽1.3억)

└ 105동 13층 - 112㎡(14.45억 → 13.95억, ▽0.5억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(10억 → 13억, ▲3억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.65억, ▽400만원)

[#광안동-우일하이츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 80㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.25억, ▽1.25억)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.49억 → 3.4억, ▽900만원)