[5월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 381개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 381중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 184개(48.29%),

   ②낮은 매물은 127개(33.33%),

   ③동일 매물은 30개(7.87%),

   ④기타(정보부족) 40개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 287개(75.33%),

   ⓑ낮은 매물은 35개(9.19%),

   ⓒ동일 매물은 19개(4.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 40개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 65개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.0%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.93% 낮게 거래되었습니다.

(35.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 16개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 803동 중층 - 73㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#부림동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 5층 - 73㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

2. 중앙동

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 11층 - 111㎡(22억 → 20억, ▽2억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 3 건

└ 618동 고층 - 112㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 618동 26층 - 112㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 620동 고층 - 125㎡(34억 → 36억, ▲2억)

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 505동 4층 - 103㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 506동 6층 - 124㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 205동 15층 - 59㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

└ 216동 28층 - 84㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 11 건

└ 341동 4층 - 59㎡(13.6억 → 14.3억, ▲0.7억)

└ 306동 5층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 305동 9층 - 59㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

└ 341동 17층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 319동 16층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 311동 저층 - 84㎡(17.2억 → 17.1억, ▽0.1억)

└ 315동 14층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 321동 고층 - 84㎡(19억 → 18.6억, ▽0.4억)

└ 321동 11층 - 84㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

└ 327동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 329동 고층 - 137㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)