[4월5주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 368개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 368중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 180개(48.91%),

   ②낮은 매물은 118개(32.07%),

   ③동일 매물은 27개(7.34%),

   ④기타(정보부족) 43개(11.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 278개(75.54%),

   ⓑ낮은 매물은 31개(8.42%),

   ⓒ동일 매물은 16개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 43개(11.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 64개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.19%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.71% 낮게 거래되었습니다.

(34.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 5 건

└ 341동 17층 - 59㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

└ 309동 17층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 310동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 320동 16층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 327동 14층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

2. 별양동

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 705동 고층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)