[4월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 353개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 4건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 353중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 167개(47.31%),

   ②낮은 매물은 119개(33.71%),

   ③동일 매물은 26개(7.37%),

   ④기타(정보부족) 41개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 260개(73.65%),

   ⓑ낮은 매물은 29개(8.22%),

   ⓒ동일 매물은 23개(6.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 41개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 60개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.67%, 최근거래 = 신고가),

19개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.42% 낮게 거래되었습니다.

(31.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 2 건

└ 311동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 327동 14층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 710동 21층 - 84㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 711동 25층 - 101㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 803동 10층 - 73㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

4. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

5. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 603동 5층 - 99㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 703동 7층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 506동 6층 - 124㎡(25억 → 24억, ▽1억)