[4월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 331개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 331중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 154개(46.53%),

   ②낮은 매물은 114개(34.44%),

   ③동일 매물은 28개(8.46%),

   ④기타(정보부족) 35개(10.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 246개(74.32%),

   ⓑ낮은 매물은 26개(7.85%),

   ⓒ동일 매물은 24개(7.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 35개(10.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 61개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.9%, 최근거래 = 신고가),

20개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(32.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 7 건

└ 341동 17층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 327동 1층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 319동 12층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 326동 12층 - 116㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 325동 고층 - 116㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 332동 19층 - 136㎡(22.3억 → 22억, ▽0.3억)

└ 329동 고층 - 137㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 603동 5층 - 99㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 701동 4층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 708동 3층 - 118㎡(26억 → 27억, ▲1억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 118동 9층 - 59㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

└ 114동 저층 - 84㎡(20.5억 → 20.3억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(21억 → 20.3억, ▽0.7억)

└ 113동 저층 - 84㎡(20.3억 → 20.5억, ▲0.2억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

4. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)