[5월1주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1468개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1468중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(49.39%),

   ②낮은 매물은 393개(26.77%),

   ③동일 매물은 68개(4.63%),

   ④기타(정보부족) 282개(19.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1010개(68.8%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(8.24%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 282개(19.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.1%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.42% 낮게 거래되었습니다.

(28.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-럭키] : 2 건

└ 5동 2층 - 76㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 8동 8층 - 85㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 3 건

└ 109동 2층 - 55㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 402동 3층 - 55㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 110동 3층 - 79㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 2 건

└ 118동 17층 - 60㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 114㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#석수동-석수두산위브] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 2 건

└ 101동 저층 - 71㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#석수동-주공그린빌] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#석수동-청광플러스원] : 2 건

└ 1동 11층 - 68㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 68㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#석수동-현대] : 2 건

└ 101동 15층 - 60㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 104동 22층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#박달동-벽산] : 4 건

└ 1동 10층 - 71㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#박달동-적성] : 2 건

└ 나동 6층 - 53㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 가동 6층 - 64㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 108동 25층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

3. 안양동

[#안양동-냉천현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 8 건

└ 113동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 202동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 214동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 214동 25층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 215동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 30층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 4층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#안양동-삼성래미안] : 4 건

└ 115동 4층 - 55㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 55㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 23층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 79㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(3.85억 → 4.4억, ▲0.55억)

[#안양동-성원1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 1 건

└ 305동 18층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#안양동-신성미소지움] : 1 건

└ 101동 3층 - 115㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 109동 3층 - 100㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 81㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#안양동-주공뜨란채] : 2 건

└ 110동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 108㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 5동 1층 - 57㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#안양동-프라자] : 1 건

└ 2동 8층 - 54㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1004동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)