[4월5주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1455개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1455중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 658개(45.22%),

   ②낮은 매물은 389개(26.74%),

   ③동일 매물은 71개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 337개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 994개(68.32%),

   ⓑ낮은 매물은 108개(7.42%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 337개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 185개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.62%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.79% 낮게 거래되었습니다.

(34.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#삼동-아르테2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 2층 - 53㎡(3.8억 → 3.79억, ▽100만원)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 10층 - 74㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(1블럭)] : 1 건

└ 207동 중층 - 50㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#삼동-한아름1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#삼동-효성청솔] : 1 건

└ 104동 3층 - 116㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 407동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

3. 왕곡동

[#왕곡동-충무] : 1 건

└ 101동 10층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 오전동

[#오전동-대명솔채] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#오전동-동백] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#오전동-모락산현대] : 3 건

└ 106동 22층 - 79㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 117동 17층 - 79㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 112동 11층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#오전동-무궁화] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오전동-민들레베스파트] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#오전동-성원이화2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오전동-의왕더샵캐슬] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#오전동-진달래] : 1 건

└ 103동 20층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#오전동-해모로] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

5. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 6 건

└ 1504동 중층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 1114동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 1405동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1110동 저층 - 110㎡(13.95억 → 13.9억, ▽500만원)

└ 1105동 7층 - 127㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 1102동 23층 - 158㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#내손동-대원칸타빌2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 201동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 307동 9층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 4 건

└ 105동 11층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 11층 - 128㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

└ 108동 4층 - 128㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 128㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 4 건

└ 209동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.25억, ▲500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 209동 2층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 203동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#내손동-삼성래미안] : 3 건

└ 103동 11층 - 79㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 106동 19층 - 79㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 79㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 206동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

6. 포일동

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 2 건

└ 303동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 204동 13층 - 84㎡(16.4억 → 16.2억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 15.8억, ▽1.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 204동 고층 - 99㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 70㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

7. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(13억 → 12.98억, ▽200만원)

└ 112동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 206동 1층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 5 건

└ 504동 12층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 506동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 508동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 508동 1층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)