[4월5주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1631개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1631중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 857개(52.54%),

   ②낮은 매물은 466개(28.57%),

   ③동일 매물은 61개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 247개(15.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1158개(71.0%),

   ⓑ낮은 매물은 184개(11.28%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 247개(15.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.88%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.41% 낮게 거래되었습니다.

(28.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

2. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 105동 7층 - 130㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 150㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을성원] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

3. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 137동 7층 - 134㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 345동 저층 - 58㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 333동 중층 - 58㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#금정동-힐스테이트금정역(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 3 건

└ 506동 저층 - 51㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 502동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 502동 22층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 1 건

└ 405동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

5. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 1 건

└ 503동 4층 - 135㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 4 건

└ 607동 12층 - 51㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 604동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 603동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 603동 15층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 406동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#부곡동-송부센트럴시티] : 1 건

└ 404동 6층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 2 건

└ 301동 9층 - 74㎡(9.3억 → 8억, ▽1.3억)

└ 305동 3층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#부곡동-의왕역센트럴파크] : 1 건

└ 506동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.99억, ▽0.51억)

6. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 1 건

└ 101동 13층 - 50㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#당동-두산] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#당동-럭키베스트빌2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#당동-무지개마을대림] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#당동-쌍용] : 2 건

└ 104동 22층 - 134㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 134㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#당동-장미] : 1 건

└ 101동 5층 - 50㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#당동-주공3단지] : 2 건

└ 307동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 308동 15층 - 84㎡(8억 → 7.1억, ▽0.9억)

7. 산본동

[#산본동-가야주공5단지1차] : 1 건

└ 514동 4층 - 58㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 4 건

└ 1336동 7층 - 58㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 1335동 2층 - 58㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1335동 6층 - 58㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 1328동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#산본동-계룡] : 3 건

└ 839동 고층 - 103㎡(7.9억 → 7.69억, ▽0.21억)

└ 833동 고층 - 115㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 833동 고층 - 115㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 2 건

└ 905동 15층 - 58㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 908동 4층 - 58㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#산본동-동백우성] : 2 건

└ 1314동 저층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1307동 고층 - 101㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#산본동-래미안하이어스] : 1 건

└ 113동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#산본동-산본주공11단지] : 2 건

└ 1108동 6층 - 58㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 1108동 5층 - 58㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#산본동-삼성] : 1 건

└ 3동 중층 - 55㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 643동 15층 - 58㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 651동 18층 - 58㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 632동 15층 - 58㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 727동 고층 - 164㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#산본동-신안모란] : 2 건

└ 1158동 9층 - 66㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1151동 3층 - 80㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 3 건

└ 709동 7층 - 58㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 706동 6층 - 58㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 708동 22층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#산본동-우방목련] : 2 건

└ 1242동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1242동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 2 건

└ 625동 24층 - 99㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 613동 21층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1027동 11층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 2 건

└ 408동 1층 - 51㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 408동 7층 - 51㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 3 건

└ 419동 25층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 422동 2층 - 59㎡(4.63억 → 4.6억, ▽300만원)

└ 419동 17층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 824동 4층 - 128㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)