[5월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1452개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1452중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 529개(36.43%),

   ②낮은 매물은 678개(46.69%),

   ③동일 매물은 85개(5.85%),

   ④기타(정보부족) 160개(11.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 940개(64.74%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(18.87%),

   ⓒ동일 매물은 78개(5.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(11.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 284개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.87%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.15% 낮게 거래되었습니다.

(48.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-신엄궁대동] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 5 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 101㎡(5.5억 → 5.85억, ▲0.35억)

└ 404동 중층 - 101㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 126㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 3 건

└ 211동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 211동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 209동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.33억, ▽700만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.8억, ▲0.3억)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 101㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#덕포동-자유] : 2 건

└ 102동 고층 - 61㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 63㎡(1.4억 → 1.37억, ▽300만원)

3. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

4. 학장동

[#학장동-신구덕우성] : 4 건

└ 105동 고층 - 75㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

[#학장동-정남파크맨션] : 1 건

└ 가동 1층 - 50㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#학장동-학장극동] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.4억 → 2.49억, ▲900만원)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

[#학장동-학장무학] : 2 건

└ 403동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 202동 6층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

5. 모라동

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 중층 - 74㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 107동 중층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#모라동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

6. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 3 건

└ 110동 7층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 3 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#주례동-주례경동리인] : 1 건

└ 107동 21층 - 80㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#주례동-주례동일2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#주례동-주례창우블루빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.88억 → 1.98억, ▲0.1억)

[#주례동-주례청구] : 2 건

└ 105동 3층 - 75㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 112동 11층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.65억 → 2.57억, ▽800만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 111동 19층 - 125㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 1 건

└ 108동 13층 - 76㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

7. 괘법동

[#괘법동-경화힐타워] : 1 건

└ A동 중층 - 83㎡(3억 → 2.55억, ▽0.45억)

[#괘법동-괘법한신2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#괘법동-사상강변동원] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.72억 → 3.83억, ▲0.11억)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#괘법동-천아하늘정원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(2.42억 → 2.55억, ▲0.13억)