[4월5주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1435개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1435중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 744개(51.85%),

   ②낮은 매물은 358개(24.95%),

   ③동일 매물은 58개(4.04%),

   ④기타(정보부족) 275개(19.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1000개(69.69%),

   ⓑ낮은 매물은 108개(7.53%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 275개(19.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.34%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.41% 낮게 거래되었습니다.

(26.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 5 건

└ 217동 중층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 205동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 204동 19층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#안양동-명지캐럿162(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#안양동-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 1층 - 55㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 23층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(4.4억 → 3.85억, ▽0.55억)

[#안양동-성원2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 505동 9층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 1 건

└ 305동 22층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#안양동-안양대우] : 4 건

└ 103동 13층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 72㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 101동 5층 - 72㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

└ 101동 5층 - 72㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

[#안양동-안양미래앰피아] : 1 건

└ 1동 14층 - 82㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#안양동-안양센트럴헤센(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 103동 19층 - 73㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.3억 → 5.55억, ▲0.25억)

└ 101동 10층 - 81㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#안양동-영화I-NIX] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#안양동-주공뜨란채] : 3 건

└ 110동 10층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 110동 10층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 59㎡(8억 → 7.65억, ▽0.35억)

[#안양동-진흥5차] : 2 건

└ 3동 11층 - 57㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 5동 5층 - 67㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#박달동-대림한숲타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#박달동-벽산] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#박달동-우성] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6.85억 → 6.3억, ▽0.55억)

[#박달동-적성] : 1 건

└ 나동 6층 - 53㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

3. 석수동

[#석수동-동신벨로스] : 2 건

└ 1동 2층 - 64㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1동 2층 - 64㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#석수동-삼우수피아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#석수동-서해(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#석수동-석수2차e-편한세상] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 3 건

└ 304동 8층 - 55㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 402동 3층 - 55㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 79㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 4 건

└ 107동 중층 - 60㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 114㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 114㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#석수동-석수역푸르지오] : 1 건

└ 109동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#석수동-석수현진에버빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#석수동-우양전원2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#석수동-주공그린빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 52㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9억 → 9.05억, ▲500만원)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 60㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)