[4월4주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1419개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1419중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 659개(46.44%),

   ②낮은 매물은 364개(25.65%),

   ③동일 매물은 64개(4.51%),

   ④기타(정보부족) 332개(23.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 977개(68.85%),

   ⓑ낮은 매물은 97개(6.84%),

   ⓒ동일 매물은 13개(0.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 332개(23.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 186개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.4%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.9% 낮게 거래되었습니다.

(32.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 3 건

└ 105동 중층 - 74㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 74㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(11.5억 → 8.9억, ▽2.6억)

2. 포일동

[#포일동-인덕원삼호] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 1 건

└ 505동 8층 - 120㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 204동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 204동 고층 - 99㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

3. 학의동

[#학의동-백운밸리레이크포레2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 74㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#학의동-백운밸리레이크포레4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 74㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(12.98억 → 13억, ▲200만원)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 2 건

└ 510동 13층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 505동 14층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

4. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 2 건

└ 204동 9층 - 75㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 205동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 407동 3층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

5. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 5 건

└ 1203동 고층 - 59㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

└ 1403동 14층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 1113동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1113동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1105동 7층 - 127㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#내손동-대원칸타빌2단지] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 307동 9층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 3 건

└ 108동 4층 - 128㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 128㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 128㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#내손동-삼성래미안] : 3 건

└ 107동 13층 - 55㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 55㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 79㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#내손동-우미린] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 9 건

└ 202동 저층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 216동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 216동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 204동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 115동 11층 - 121㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 217동 중층 - 169㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

6. 오전동

[#오전동-개나리] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#오전동-대명구름채] : 1 건

└ 204동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#오전동-매화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오전동-모락산현대] : 1 건

└ 111동 12층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오전동-무궁화] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#오전동-신원수선화] : 2 건

└ 105동 고층 - 115㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 104동 14층 - 115㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 4 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#오전동-해모로] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 18층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)