[4월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1585개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1585중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 841개(53.06%),

   ②낮은 매물은 454개(28.64%),

   ③동일 매물은 55개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 235개(14.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1135개(71.61%),

   ⓑ낮은 매물은 177개(11.17%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 235개(14.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 271개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.59%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.14% 낮게 거래되었습니다.

(29.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 1 건

└ 607동 12층 - 51㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

2. 금정동

[#금정동-다산주공3단지] : 3 건

└ 323동 15층 - 66㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 323동 4층 - 66㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 316동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 123동 2층 - 101㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#금정동-삼익소월] : 2 건

└ 373동 중층 - 129㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 382동 저층 - 129㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#금정동-성균관] : 1 건

└ 가동 4층 - 68㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 349동 10층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 339동 9층 - 58㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

3. 대야미동

[#대야미동-센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

4. 당동

[#당동-쌍용] : 3 건

└ 103동 6층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 134㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 134㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 209동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 404동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 405동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

5. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을성원] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#당정동-한솔솔파크3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#당정동-한솔솔파크5단지] : 1 건

└ 501동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

6. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 2 건

└ 1337동 14층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1328동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 839동 저층 - 103㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 2 건

└ 906동 2층 - 58㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 909동 25층 - 58㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1312동 중층 - 101㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#산본동-래미안하이어스] : 6 건

└ 126동 중층 - 59㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

└ 114동 6층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 111동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 111동 30층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 122동 저층 - 148㎡(15.1억 → 14.8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 148㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#산본동-산본주공11단지] : 1 건

└ 1108동 5층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 1 건

└ 640동 1층 - 58㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1151동 3층 - 80㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 711동 3층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 714동 4층 - 58㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#산본동-우방목련] : 5 건

└ 1245동 5층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1237동 17층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 1232동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1242동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1242동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 624동 5층 - 99㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1030동 3층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 1 건

└ 408동 7층 - 51㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 2 건

└ 419동 11층 - 59㎡(4.78억 → 4.85억, ▲700만원)

└ 419동 25층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 982동 중층 - 96㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

7. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 7 건

└ 506동 저층 - 51㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 507동 18층 - 51㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 507동 중층 - 51㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 51㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 501동 중층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 502동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 502동 22층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 2 건

└ 204동 6층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 204동 6층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)