[4월4주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2196개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2196중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1011개(46.04%),

   ②낮은 매물은 664개(30.24%),

   ③동일 매물은 91개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 430개(19.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1431개(65.16%),

   ⓑ낮은 매물은 275개(12.52%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 430개(19.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 348개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.22%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.54% 낮게 거래되었습니다.

(28.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 115개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 2 건

└ 104동 중층 - 80㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 204동 3층 - 80㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

[#평촌동-꿈건영3단지] : 1 건

└ 301동 13층 - 102㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#평촌동-꿈우성] : 1 건

└ 206동 15층 - 158㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

[#평촌동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 2 건

└ 210동 11층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 209동 12층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원6단지한양] : 1 건

└ 607동 중층 - 84㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#평촌동-초원7단지부영] : 3 건

└ 710동 15층 - 50㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 711동 2층 - 50㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 705동 3층 - 60㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#평촌동-평촌e-편한세상] : 1 건

└ 101동 14층 - 157㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 4 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(10.8억 → 12.3억, ▲1.5억)

└ 114동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 116동 8층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#평촌동-한일미래] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

2. 관양동

[#관양동-개성하이빌2(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 60㎡(6.7억 → 6.85억, ▲0.15억)

└ 1동 13층 - 60㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#관양동-공작부영] : 2 건

└ 307동 중층 - 50㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 310동 11층 - 50㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#관양동-동편마을3단지] : 3 건

└ 304동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.1억, ▽1.4억)

└ 314동 17층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 307동 5층 - 84㎡(11.8억 → 12.2억, ▲0.4억)

[#관양동-동편마을4단지] : 2 건

└ 410동 고층 - 120㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 413동 고층 - 135㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#관양동-신라] : 1 건

└ 1동 3층 - 51㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#관양동-신일해피트리] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 112동 18층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#관양동-한가람세경] : 1 건

└ 501동 5층 - 51㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람신라] : 1 건

└ 407동 중층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#관양동-한가람한양] : 1 건

└ 307동 19층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

3. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 2 건

└ 114동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 124동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#비산동-더포레스트힐] : 3 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(6.55억 → 6.48억, ▽700만원)

[#비산동-블루오션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 중층 - 56㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 108동 8층 - 82㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 5 건

└ 118동 25층 - 59㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 122동 25층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

└ 130동 16층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 111㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

└ 110동 저층 - 132㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#비산동-샛별한양2단지] : 3 건

└ 206동 14층 - 59㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 206동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 206동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 2 건

└ 203동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 204동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#비산동-은하수(신성)] : 1 건

└ 306동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#비산동-은하수(청구)] : 1 건

└ 107동 중층 - 55㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#비산동-평촌래미안푸르지오] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

4. 호계동

[#호계동-금정역호계푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#호계동-다미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 71㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#호계동-목련1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 134㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#호계동-목련2단지] : 1 건

└ 206동 4층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 306동 5층 - 56㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#호계동-목련6단지] : 1 건

└ 604동 13층 - 131㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#호계동-무궁화건영] : 1 건

└ 703동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#호계동-무궁화경남] : 1 건

└ 306동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#호계동-무궁화태영] : 1 건

└ 603동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#호계동-샘대우한양] : 2 건

└ 102동 고층 - 134㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 164㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#호계동-샘마을임광] : 2 건

└ 305동 4층 - 91㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 303동 고층 - 118㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#호계동-샘쌍용] : 1 건

└ 202동 중층 - 132㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#호계동-유환프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#호계동-평촌대성유니드] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 4 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 110동 고층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 74㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 2 건

└ 107동 고층 - 70㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#호계동-평촌어바인퍼스트] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#호계동-한마음1단지] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#호계동-한마음2단지] : 1 건

└ 201동 19층 - 79㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#호계동-호계신도브래뉴] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#호계동-호계아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ A동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#호계동-호계현대홈타운1차] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 113㎡(13억 → 12억, ▽1억)