[4월5주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1704개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1704중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 872개(51.17%),

   ②낮은 매물은 519개(30.46%),

   ③동일 매물은 40개(2.35%),

   ④기타(정보부족) 273개(16.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1243개(72.95%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(9.51%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 273개(16.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.73%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.14% 낮게 거래되었습니다.

(25.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 11.2억, ▽2.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.3억 → 12.3억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#민락동-극동] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 111동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 111동 14층 - 84㎡(10.3억 → 8.9억, ▽1.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 3 건

└ 102동 11층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 109㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

└ 105동 중층 - 109㎡(15.5억 → 14.2억, ▽1.3억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 4 건

└ 103동 25층 - 73㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 104동 31층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 98㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#민락동-진로비치2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

2. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 109동 14층 - 125㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

3. 광안동

[#광안동-광명] : 2 건

└ 103동 중층 - 81㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 105동 3층 - 108㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 75㎡(6.66억 → 6.63억, ▽300만원)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11.1억 → 9.5억, ▽1.6억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 1동 7층 - 55㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 2 건

└ 108동 고층 - 73㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#광안동-봉황(951-4)] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#광안동-비치그린] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#광안동-상아(102~105동)] : 2 건

└ 103동 6층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 71㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.69억, ▲400만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#광안동-협성엠파이어A단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.45억, ▽0.55억)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

4. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 129㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 65㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 3 건

└ 304동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 304동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 13 건

└ 106동 9층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 201동 저층 - 59㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#망미동-우성골든빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 7.8억, ▲1.6억)

5. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 저층 - 80㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 80㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)