[5월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 627개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 627중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 230개(36.68%),

   ②낮은 매물은 222개(35.41%),

   ③동일 매물은 8개(1.28%),

   ④기타(정보부족) 167개(26.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 354개(56.46%),

   ⓑ낮은 매물은 98개(15.63%),

   ⓒ동일 매물은 8개(1.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(26.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.58%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.5% 낮게 거래되었습니다.

(34.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.9억 → 1.65억, ▽0.25억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 104동 7층 - 101㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 15층 - 118㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

2. 남항동1가

[#남항동1가-정림위더스하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

3. 동삼동

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 52㎡(1.2억 → 1억, ▽0.2억)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 59㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(3.55억 → 3.58억, ▲300만원)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 85㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 3 건

└ 102동 38층 - 84㎡(6.07억 → 5.97억, ▽0.1억)

└ 103동 47층 - 84㎡(5.88억 → 5.58억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.08억 → 5.36억, ▲0.28억)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#동삼동-신흥동백] : 1 건

└ 1동 5층 - 78㎡(1.38억 → 1.45억, ▲700만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 2 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

└ 101동 10층 - 68㎡(2.6억 → 2.49억, ▽0.11억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 3 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 60㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 60㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 3 건

└ 가동 2층 - 58㎡(1.4억 → 1.42억, ▲200만원)

└ 가동 6층 - 72㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 가동 고층 - 72㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#동삼동-태림] : 1 건

└ 마동 3층 - 56㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 57㎡(2.67억 → 2.68억, ▲100만원)

4. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 103동 저층 - 149㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

5. 봉래동5가

[#봉래동5가-한진] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)