[4월5주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2487개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2487중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 761개(30.6%),

   ②낮은 매물은 1191개(47.89%),

   ③동일 매물은 98개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 437개(17.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1581개(63.57%),

   ⓑ낮은 매물은 373개(15.0%),

   ⓒ동일 매물은 96개(3.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 437개(17.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 554개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.55%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.19% 낮게 거래되었습니다.

(42.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 182개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신평동-신평럭키무지개타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 143㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 2 건

└ 102동 저층 - 69㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 80㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 6층 - 68㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

2. 장림동

[#장림동-강남] : 2 건

└ 3동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#장림동-경동메르빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 53㎡(0.87억 → 0.86억, ▽100만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(1억 → 0.98억, ▽200만원)

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 109동 22층 - 59㎡(1.65억 → 1.47억, ▽0.18억)

└ 101동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 117동 8층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 1동 2층 - 122㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#장림동-삼경제일] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.49억 → 1.48억, ▽100만원)

3. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 2 건

└ 102동 고층 - 66㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 66㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.35억 → 1.35억, ▽1억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#당리동-리치하우스] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 10층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#당리동-수양파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#당리동-협진태양] : 2 건

└ 4동 2층 - 53㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 5동 2층 - 54㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

4. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 202동 14층 - 59㎡(2.45억 → 2.42억, ▽300만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 3 건

└ 109동 23층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 108동 22층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 7동 4층 - 77㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 102동 1층 - 78㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 101동 19층 - 79㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 115㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 115㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.25억 → 1.35억, ▲0.1억)

[#다대동-삼환] : 2 건

└ 208동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 209동 1층 - 121㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#구평동-구평자유1차] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 16층 - 78㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 105동 9층 - 141㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

6. 괴정동

[#괴정동-괴정스타클래스] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.9억, ▲0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.39억 → 4.45억, ▲600만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정참누리] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#괴정동-남도그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 151㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#괴정동-대양그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 2 건

└ 2동 고층 - 56㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

└ 2동 고층 - 56㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

[#괴정동-삼성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-신괴정화신] : 2 건

└ 103동 고층 - 55㎡(1.07억 → 1.1억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.77억, ▽800만원)

[#괴정동-신익타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 83㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1억 → 1.3억, ▲0.3억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#괴정동-화신] : 3 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 53㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

7. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 1 건

└ 115동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 207동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#하단동-가락타운3단지] : 3 건

└ 303동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 316동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 319동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#하단동-보해이브빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3억, ▽0.9억)

[#하단동-섬진2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#하단동-티파니빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 116동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 116동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#하단동-하단시티빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#하단동-하단청구] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.71억 → 3.7억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 69㎡(3.67억 → 3.53억, ▽0.14억)

8. 감천동

[#감천동-감천유림2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 146㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#감천동-자유] : 1 건

└ 라동 고층 - 80㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)