[4월5주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1450개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1450중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 532개(36.69%),

   ②낮은 매물은 688개(47.45%),

   ③동일 매물은 74개(5.1%),

   ④기타(정보부족) 156개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 933개(64.34%),

   ⓑ낮은 매물은 293개(20.21%),

   ⓒ동일 매물은 68개(4.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 156개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 279개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.6%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.81% 낮게 거래되었습니다.

(50.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학장동

[#학장동-금강] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#학장동-학장극동] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.18억 → 1.2억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.2억 → 2.49억, ▲0.29억)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#학장동-학장반도보라타운] : 1 건

└ 108동 11층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#덕포동-자유] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

3. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁럭키] : 2 건

└ 104동 6층 - 82㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 104동 6층 - 82㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 208동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 403동 14층 - 101㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 403동 중층 - 101㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 202동 저층 - 126㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 4 건

└ 209동 21층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 209동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.88억, ▲300만원)

└ 209동 5층 - 59㎡(1.77억 → 1.8억, ▲300만원)

└ 203동 7층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

4. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 112동 12층 - 113㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#주례동-벽산신화] : 1 건

└ 1동 12층 - 124㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG2차] : 5 건

└ 205동 중층 - 59㎡(2.08억 → 2.07억, ▽100만원)

└ 203동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.93억, ▽0.12억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.6억 → 3.45억, ▽1.15억)

└ 202동 고층 - 134㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#주례동-주례(152-20)] : 1 건

└ 나동 고층 - 50㎡(1.16억 → 1.2억, ▲400만원)

[#주례동-주례경동리인] : 6 건

└ 101동 9층 - 67㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 72㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 74㎡(4.29억 → 4.1억, ▽0.19억)

└ 107동 15층 - 80㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 110동 12층 - 80㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 80㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#주례동-주례동일2차] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 1층 - 71㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#주례동-주례청구] : 2 건

└ 108동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 112동 11층 - 84㎡(2.55억 → 3억, ▲0.45억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 1 건

└ 111동 6층 - 149㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.73억 → 1.63억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.63억 → 1.73억, ▲0.1억)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 103동 6층 - 114㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

5. 모라동

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.79억, ▲100만원)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 3 건

└ 105동 고층 - 74㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 74㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

└ 106동 중층 - 74㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#모라동-우성2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.4억 → 1.4억, ▽1억)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 112동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

6. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#괘법동-사상센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#괘법동-천아하늘정원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)