[4월5주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 748개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 291개(38.9%),

   ②낮은 매물은 174개(23.26%),

   ③동일 매물은 21개(2.81%),

   ④기타(정보부족) 262개(35.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 365개(48.8%),

   ⓑ낮은 매물은 101개(13.5%),

   ⓒ동일 매물은 20개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 262개(35.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 258개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.87%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.32% 낮게 거래되었습니다.

(22.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 140개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 6억, ▲1.1억)

2. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 중층 - 129㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#서대신동3가-로즈빌리지(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-서대센츄럴타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 101동 6층 - 138㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-유진대림] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 충무동3가

[#충무동3가-에코팰리스3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

4. 암남동

[#암남동-기산비치타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

[#암남동-송도정림비치타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 107㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#암남동-송도풍림아이원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#암남동-송도혜성비치타운] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#암남동-전원비치맨션] : 1 건

└ 1동 11층 - 76㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

5. 남부민동

[#남부민동-대림비치] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

6. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 103동 30층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.65억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 102㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#서대신동1가-영촌아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

7. 토성동5가

[#토성동5가-서영펠로우] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.5억 → 2.53억, ▲300만원)

8. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

9. 충무동2가

[#충무동2가-에코팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

10. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신2차푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

11. 부민동3가

[#부민동3가-부민e편한세상] : 1 건

└ 104동 저층 - 60㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)