[5월1주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 191개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2547개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2547중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1121개(44.01%),

   ②낮은 매물은 728개(28.58%),

   ③동일 매물은 80개(3.14%),

   ④기타(정보부족) 618개(24.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1610개(63.21%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(10.52%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 618개(24.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 431개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.34%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.58% 낮게 거래되었습니다.

(29.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 154개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-강일프라임빌] : 1 건

└ 1동 10층 - 64㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#연산동-건용베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#연산동-경동] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#연산동-남일] : 1 건

└ A동 고층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#연산동-더샵파크시티] : 7 건

└ 113동 고층 - 69㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 114동 중층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.85억, ▽0.35억)

└ 104동 중층 - 101㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 101㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#연산동-동덕현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 75㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 102동 20층 - 83㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#연산동-리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(6.7억 → 9.2억, ▲2.5억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#연산동-석주아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 6 건

└ 105동 고층 - 64㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 64㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

└ 105동 29층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 7 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 64㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 128㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 4 건

└ 101동 고층 - 77㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 101동 24층 - 80㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 91㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 74㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#연산동-연산엘지] : 4 건

└ 102동 고층 - 60㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 102동 25층 - 77㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 77㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 113동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 117동 14층 - 182㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 저층 - 71㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.82억, ▽800만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 6 건

└ 104동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 28층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#연산동-주공] : 1 건

└ 111동 중층 - 69㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 6동 중층 - 71㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 저층 - 58㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 52동 중층 - 82㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#연산동-협성센트로] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.2억 → 7.1억, ▲0.9억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 204동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 103㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 4 건

└ 103동 중층 - 74㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 181㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 107동 중층 - 130㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#거제동-거제청구하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.15억, ▽0.55억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 136㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 78㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#거제동-월드마크아시아드] : 1 건

└ 102동 중층 - 160㎡(17.5억 → 17.6억, ▲0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 202동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#거제동-일동미라주리버] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)