[4월5주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 248개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3054개로 지난 주 대비 79개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3054중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1081개(35.4%),

   ②낮은 매물은 835개(27.34%),

   ③동일 매물은 125개(4.09%),

   ④기타(정보부족) 1013개(33.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1654개(54.16%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(9.76%),

   ⓒ동일 매물은 89개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 1013개(33.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 613개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.86%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.91% 낮게 거래되었습니다.

(33.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 274개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부암동

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 106동 19층 - 94㎡(4.05억 → 4.08억, ▲300만원)

└ 107동 12층 - 94㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 116㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 129㎡(6.7억 → 6.49억, ▽0.21억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 5 건

└ 105동 중층 - 67㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 5 건

└ 305동 저층 - 67㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 307동 29층 - 79㎡(6.95억 → 6.65억, ▽0.3억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 309동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 107㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#부암동-솔내음파미유] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#부암동-일성인포(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

2. 당감동

[#당감동-무궁화] : 1 건

└ 115동 3층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#당감동-범천건오힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#당감동-벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 82㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 82㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 2 건

└ 103동 저층 - 63㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#당감동-세원수(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 77㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 77㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#당감동-주공3단지] : 2 건

└ 316동 13층 - 66㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 307동 12층 - 79㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#당감동-홍림로얄뷰(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 67㎡(2.35억 → 3.2억, ▲0.85억)

└ 1동 고층 - 67㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

3. 범천동

[#범천동-대원1단지] : 2 건

└ 1동 저층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#범천동-범일역풍림아이원(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 124㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 124㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(3.99억 → 4.09억, ▲0.1억)

[#범천동-서면e-편한세상(주상복합)] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.85억 → 6.5억, ▲0.65억)

└ 101동 중층 - 118㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#범천동-서면동일스위트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#범천동-스타파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#범천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

4. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#가야동-가야벽산] : 1 건

└ 103동 12층 - 69㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#가야동-동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#가야동-유림] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

5. 전포동

[#전포동-대동파크] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#전포동-서면세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 4 건

└ 112동 저층 - 52㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 108동 26층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#전포동-전포화신] : 1 건

└ 102동 중층 - 63㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#전포동-한라비발디] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 5.4억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 126㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#전포동-한일유앤아이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

6. 연지동

[#연지동-세동한신] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 134㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#연지동-연지보해이브더파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 14층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연지동-연지자이2차] : 4 건

└ 210동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 211동 4층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 210동 17층 - 127㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 127㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

7. 양정동

[#양정동-굿모닝뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 110㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#양정동-롯데갤러리움(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ A동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#양정동-전원타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 108동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 114㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 210동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

8. 부전동

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 6 건

└ B동 중층 - 119㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ E동 고층 - 130㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ A동 저층 - 149㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ D동 저층 - 157㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ B동 고층 - 157㎡(13.7억 → 13.8억, ▲0.1억)

└ B동 중층 - 156㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

9. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#개금동-개금아이파크] : 3 건

└ 210동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 204동 11층 - 74㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 207동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 1동 8층 - 80㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 80㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#개금동-동원화인] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#개금동-반도보라] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.85억 → 2.05억, ▲0.2억)

[#개금동-삼환] : 3 건

└ 201동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#개금동-신개금LG1차] : 1 건

└ 201동 중층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 118㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#개금동-우성] : 1 건

└ 102동 12층 - 127㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

10. 초읍동

[#초읍동-포레나부산초읍] : 9 건

└ 110동 중층 - 59㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 72㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.55억 → 7.2억, ▽0.35억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

11. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 8 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.6억 → 9.8억, ▲1.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.85억 → 9.2억, ▽0.65억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.85억 → 9.25억, ▽0.6억)

└ 102동 38층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.2억 → 9.5억, ▲1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)