[4월5주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2667개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2667중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 866개(32.47%),

   ②낮은 매물은 1166개(43.72%),

   ③동일 매물은 105개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 530개(19.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1712개(64.19%),

   ⓑ낮은 매물은 347개(13.01%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 530개(19.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 359개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.01%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.14% 낮게 거래되었습니다.

(47.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 207동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 82㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6.45억, ▽0.25억)

└ 105동 14층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 100㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 5 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.46억, ▽400만원)

└ 107동 15층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 109동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 105동 11층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 705동 25층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 110동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 84㎡(6.15억 → 5.8억, ▽0.35억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.88억 → 6억, ▲0.12억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 20층 - 86㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 86㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 109동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.22억 → 4.17억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 23층 - 124㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 103동 5층 - 118㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 101동 4층 - 129㎡(6.55억 → 6.45억, ▽0.1억)

[#화명동-삼한힐파크] : 4 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 115동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 112동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 3층 - 50㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 1층 - 99㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 109동 17층 - 114㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 109동 8층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#화명동-화명그린힐] : 3 건

└ 104동 17층 - 55㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 55㎡(1.92억 → 2.1억, ▲0.18억)

[#화명동-화명대림타운] : 5 건

└ 402동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 210동 25층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 306동 7층 - 59㎡(2.42억 → 2.35억, ▽700만원)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 35층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 1 건

└ 114동 25층 - 116㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 7 건

└ 301동 11층 - 71㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 13층 - 84㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

└ 104동 34층 - 98㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 506동 16층 - 115㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 303동 4층 - 131㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 405동 19층 - 131㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 205동 15층 - 171㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#화명동-화명유림] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.02억, ▽800만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 134㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 112동 17층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 27층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 29층 - 84㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

└ 110동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 2 건

└ 105동 4층 - 132㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

└ 105동 2층 - 132㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 5층 - 55㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)

└ 103동 1층 - 77㎡(2.2억 → 2.12억, ▽800만원)

└ 103동 5층 - 77㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 중층 - 74㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

[#만덕동-만덕현대] : 3 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 1동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 101동 29층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 120동 18층 - 70㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 120동 28층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.89억 → 4.8억, ▽900만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 202동 7층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 205동 19층 - 113㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 210동 4층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

4. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

└ 108동 15층 - 55㎡(1.75억 → 1.77억, ▲200만원)

5. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(2.6억 → 2.57억, ▽300만원)

[#구포동-구포대우] : 2 건

└ 1동 고층 - 74㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

└ 1동 저층 - 74㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.05억 → 2.35억, ▲0.3억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(2.6억 → 2.25억, ▽0.35억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#구포동-구포현대] : 3 건

└ 5동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 6동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

└ 12동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#구포동-신진2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(0.78억 → 0.76억, ▽200만원)

[#구포동-에이스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.62억, ▲200만원)

└ 108동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#구포동-태성캐슬] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.17억 → 1.15억, ▽200만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 58㎡(0.98억 → 0.85억, ▽0.13억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.15억 → 2.85억, ▽0.3억)