[4월5주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2996개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2996중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1325개(44.23%),

   ②낮은 매물은 758개(25.3%),

   ③동일 매물은 73개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 840개(28.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1912개(63.82%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(6.64%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 840개(28.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 560개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.25%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.04% 낮게 거래되었습니다.

(28.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 226개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#온천동-근창펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 2 건

└ 303동 중층 - 75㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#온천동-동래센트럴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 61㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.6억 → 8.55억, ▲0.95억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 6 건

└ 103동 중층 - 71㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 71㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 71㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 71㎡(3.03억 → 3억, ▽300만원)

└ 102동 16층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 3동 1층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 6동 1층 - 132㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#온천동-벽산아스타] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 108동 고층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#온천동-우석쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#온천동-일성아이앤유2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 67㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 69㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

[#온천동-허브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 79㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#온천동-현대(1680)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

2. 수안동

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 6층 - 77㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

3. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 4 건

└ 205동 고층 - 54㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.39억, ▽0.11억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#사직동-사직리첸스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 111㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.53억, ▲300만원)

└ 110동 고층 - 116㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 2 건

└ 123동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 118동 중층 - 134㎡(9.9억 → 8.7억, ▽1.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 3 건

└ 202동 5층 - 76㎡(7.95억 → 8.5억, ▲0.55억)

└ 201동 중층 - 81㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 103동 저층 - 158㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 11 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 69㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.2억 → 12.3억, ▲1.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 104동 24층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

4. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 3 건

└ 104동 13층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#안락동-덕경네오빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 109㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 109동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 202㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#안락동-안락경동리인] : 4 건

└ 103동 고층 - 72㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 72㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 72㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

5. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 105㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 105㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#낙민동-대신탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3.39억 → 3.4억, ▲100만원)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 60㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 22층 - 121㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.1억, ▽1.4억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.88억 → 2.9억, ▲200만원)

[#낙민동-포레나동래] : 7 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 31층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 77㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

6. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 3 건

└ 114동 21층 - 76㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 2 건

└ 106동 저층 - 67㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#명장동-협진태양] : 1 건

└ 3동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

7. 명륜동

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 117동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.1억 → 9억, ▲0.9억)

└ 108동 23층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 108㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 24층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 4 건

└ 109동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 21층 - 109㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 126㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#명륜동-엘리유리안] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

8. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 1 건

└ 117동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)