[4월5주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 445개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 445중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 104개(23.37%),

   ②낮은 매물은 30개(6.74%),

   ③동일 매물은 13개(2.92%),

   ④기타(정보부족) 298개(66.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 122개(27.42%),

   ⓑ낮은 매물은 15개(3.37%),

   ⓒ동일 매물은 10개(2.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 298개(66.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 102개 아파트(평형별) 중 13개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.75%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.09% 낮게 거래되었습니다.

(14.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 3 건

└ 103동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2억 → 2.08억, ▲800만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 102동 중층 - 73㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 29층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

3. 범일동

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#범일동-서면영동리원(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 98㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)