[4월5주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2270개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2270중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 838개(36.92%),

   ②낮은 매물은 699개(30.79%),

   ③동일 매물은 85개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 648개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1325개(58.37%),

   ⓑ낮은 매물은 239개(10.53%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 648개(28.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 442개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.05%, 최근거래 = 신고가),

151개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.81% 낮게 거래되었습니다.

(34.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#문현동-동양] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 110동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 4 건

└ 102동 30층 - 109㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 120㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 120㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 206동 19층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#문현동-세영맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 57㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 101동 21층 - 115㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

2. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 102동 15층 - 126㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

3. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

4. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 123동 3층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 129동 21층 - 144㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 2 건

└ 131동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 131동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 138동 고층 - 164㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 212동 17층 - 85㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 208동 20층 - 126㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 219동 2층 - 63㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 228동 8층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 105동 11층 - 70㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 99㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ B동 5층 - 165㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 63㎡(2.35억 → 2.05억, ▽0.3억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#용호동-동산그린맨션(497-2)] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 174㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 76㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

5. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 9 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 74㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.2억 → 11.5억, ▲1.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 14억, ▲0.55억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.08억 → 7.2억, ▲0.12억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 8 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 104동 28층 - 59㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 126동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 107동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 126동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 124동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 203동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연자이] : 6 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7.05억, ▽0.25억)

└ 109동 고층 - 59㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 108동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 72㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 9 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.1억 → 6.89억, ▽0.21억)

└ 102동 중층 - 74㎡(6.9억 → 6.89억, ▽100만원)

└ 109동 8층 - 74㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 108동 1층 - 74㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 74㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 114㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 5 건

└ 111동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 25층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 102㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 118㎡(16억 → 18.5억, ▲2.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 고층 - 67㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3억 → 3.8억, ▲0.8억)

[#대연동-송림(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 98㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.3억 → 3.32억, ▲200만원)

[#대연동-투윈빌리지(1741-6,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)