[4월4주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1399개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1399중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 752개(53.75%),

   ②낮은 매물은 332개(23.73%),

   ③동일 매물은 54개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 261개(18.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 991개(70.84%),

   ⓑ낮은 매물은 100개(7.15%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 261개(18.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.84%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.91% 낮게 거래되었습니다.

(27.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 4 건

└ 216동 16층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 216동 고층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#안양동-미도(441-19)] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#안양동-삼성] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#안양동-삼성래미안] : 3 건

└ 115동 4층 - 55㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 79㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#안양동-성원2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 504동 16층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 2 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 304동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양금용] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 102동 10층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 102동 17층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#안양동-장은한양] : 1 건

└ 1동 9층 - 58㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

2. 석수동

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 1 건

└ 304동 8층 - 55㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 1 건

└ 108동 27층 - 84㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 3 건

└ 112동 4층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 132㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#석수동-석수아이파크] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 137㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 1 건

└ 107동 4층 - 128㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#석수동-안양석수대주파크빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

[#석수동-현대] : 4 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 101동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 106동 22층 - 101㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#박달동-우성] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#박달동-한신휴플러스타운2차] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)