[4월2주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2095개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2095중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1200개(57.28%),

   ②낮은 매물은 442개(21.1%),

   ③동일 매물은 93개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 360개(17.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1542개(73.6%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(7.3%),

   ⓒ동일 매물은 40개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 360개(17.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 573개 아파트(평형별) 중 271개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.29%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.43% 낮게 거래되었습니다.

(27.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 144개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 108동 13층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

2. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#갈현동-우남] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.99억, ▽0.11억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

3. 역촌동

[#역촌동-뉴캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 142㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#역촌동-부호(주상복합)] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

4. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신사동-새절역현대] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#신사동-성현] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신사동-현대2차] : 3 건

└ 112동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 111동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

5. 불광동

[#불광동-미성] : 1 건

└ 9동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#불광동-북한산동호스카이] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3202동 13층 - 115㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 109동 7층 - 59㎡(10.9억 → 12억, ▲1.1억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 108동 6층 - 59㎡(10.1억 → 9.95억, ▽0.15억)

6. 응암동

[#응암동-녹번역센트레빌] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 102동 저층 - 67㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 9 건

└ 102동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 107동 23층 - 84㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 100㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 2 건

└ 103동 17층 - 74㎡(11억 → 10.48억, ▽0.52억)

└ 109동 18층 - 84㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 106동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.68억, ▽0.22억)

└ 201동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.68억, ▽0.22억)

└ 205동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#응암동-서강스카이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 156㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#응암동-신동아] : 2 건

└ 1동 1층 - 52㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 52㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 401동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 409동 13층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

7. 진관동

[#진관동-은평뉴타운마고정2단지] : 1 건

└ 323동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 127동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 802동 중층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림3단지아이파크] : 1 건

└ 708동 7층 - 134㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 134㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1509동 2층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

8. 구산동

[#구산동-e-편한세상2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 202동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 107동 3층 - 122㎡(9억 → 11억, ▲2억)

[#구산동-동익파크] : 2 건

└ 2동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

9. 녹번동

[#녹번동-대림] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 1 건

└ 207동 12층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 315동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 315동 19층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

10. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 4 건

└ 201동 고층 - 59㎡(13.3억 → 14.5억, ▲1.2억)

└ 201동 중층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 302동 13층 - 84㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

└ 302동 중층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#증산동-이노럭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)