[4월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 46개 아파트 단지의 매물 개수는 총 557개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 557중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 232개(41.65%),

   ②낮은 매물은 102개(18.31%),

   ③동일 매물은 14개(2.51%),

   ④기타(정보부족) 209개(37.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 308개(55.3%),

   ⓑ낮은 매물은 33개(5.92%),

   ⓒ동일 매물은 7개(1.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 209개(37.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.87%, 최근거래 = 신고가),

26개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.81% 낮게 거래되었습니다.

(18.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 11층 - 133㎡(21억 → 22억, ▲1억)

2. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 3 건

└ 103동 25층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 114㎡(17.7억 → 17.3억, ▽0.4억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 고층 - 134㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

3. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 10동 10층 - 84㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 12동 4층 - 114㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

└ 5동 14층 - 114㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#신당동-신당KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 8층 - 72㎡(13.1억 → 13.5억, ▲0.4억)

[#신당동-신당삼성] : 2 건

└ 114동 고층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 114동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

4. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 2 건

└ 107동 고층 - 72㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 72㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

5. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ B동 7층 - 82㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ A동 고층 - 114㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ B동 30층 - 160㎡(32억 → 28억, ▽4억)

6. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 이스트동 중층 - 124㎡(16.8억 → 18억, ▲1.2억)

7. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 56㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 82㎡(18억 → 19억, ▲1억)