[4월2주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 834개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 834중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 383개(45.92%),

   ②낮은 매물은 59개(7.07%),

   ③동일 매물은 15개(1.8%),

   ④기타(정보부족) 377개(45.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 414개(49.64%),

   ⓑ낮은 매물은 40개(4.8%),

   ⓒ동일 매물은 3개(0.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 377개(45.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.14%, 최근거래 = 신고가),

36개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(11.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 173개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 한남동

[#한남동-장학파르크한남] : 3 건

└ 1동 5층 - 268㎡(130억 → 140억, ▲10억)

└ 1동 저층 - 268㎡(130억 → 140억, ▲10억)

└ 1동 중층 - 268㎡(130억 → 140억, ▲10억)

[#한남동-한남신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 139㎡(22억 → 24억, ▲2억)

[#한남동-한남힐스테이트] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

2. 신창동

[#신창동-세방리버하이빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

3. 동빙고동

[#동빙고동-노블캐슬] : 1 건

└ 1동 저층 - 132㎡(25억 → 23억, ▽2억)

4. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

5. 용산동2가

[#용산동2가-용암한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

6. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 1 건

└ 104동 저층 - 223㎡(28억 → 30억, ▲2억)

7. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 3 건

└ 102동 38층 - 102㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(36억 → 38억, ▲2억)

└ 102동 31층 - 135㎡(40.5억 → 41.5억, ▲1억)

[#한강로3가-한강로우림필유] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

8. 문배동

[#문배동-지오베르크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

9. 이태원동

[#이태원동-청화] : 2 건

└ 7동 중층 - 106㎡(23억 → 19.5억, ▽3.5억)

└ 9동 중층 - 106㎡(22.5억 → 19.5억, ▽3억)

10. 보광동

[#보광동-리버빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

11. 효창동

[#효창동-세양청마루] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.9억 → 16.5억, ▲1.6억)

└ 101동 15층 - 84㎡(14억 → 16.5억, ▲2.5억)

[#효창동-용산데시앙포레] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

12. 서빙고동

[#서빙고동-한강르네상스] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

13. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 1 건

└ 110동 저층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-점보] : 1 건

└ 1동 고층 - 177㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18.7억, ▲0.2억)

[#이촌동-한강대우] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 135㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

14. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 2 건

└ A동 고층 - 161㎡(40억 → 45억, ▲5억)

└ A동 고층 - 161㎡(40억 → 42억, ▲2억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 118㎡(36억 → 30억, ▽6억)

└ 101동 저층 - 137㎡(31억 → 36억, ▲5억)