[4월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2614개로 지난 주 대비 65개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2614중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1309개(50.08%),

   ②낮은 매물은 752개(28.77%),

   ③동일 매물은 128개(4.9%),

   ④기타(정보부족) 425개(16.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1844개(70.54%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(10.75%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 425개(16.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 407개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.79%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.47% 낮게 거래되었습니다.

(39.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1002동 15층 - 109㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-산장] : 1 건

└ 나동 8층 - 52㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 2 건

└ 105동 18층 - 85㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 101동 18층 - 109㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.75억 → 7.5억, ▽0.25억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 125동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

2. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 111동 9층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 125동 17층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 104동 4층 - 79㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-수산동양빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#하월곡동-월곡갑을명가(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 112동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 109동 21층 - 59㎡(9.14억 → 9.4억, ▲0.26억)

4. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

5. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

6. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 101동 7층 - 162㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

7. 장위동

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 7 건

└ 509동 24층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 509동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 510동 저층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 509동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

└ 512동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 513동 고층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 105동 19층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 109동 17층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 109동 17층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

8. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#종암동-삼성래미안] : 4 건

└ 103동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10.9억, ▲0.6억)

└ 117동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 1층 - 114㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 104동 1층 - 114㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 101동 22층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 103동 6층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

9. 성북동

[#성북동-성북외교관사택단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 148㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

10. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 122동 6층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 109동 3층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

11. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 2 건

└ 104동 고층 - 143㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 104동 10층 - 143㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 110동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 3 건

└ 209동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 213동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

12. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 216동 7층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 203동 10층 - 114㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 206동 16층 - 143㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 305동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 420동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 504동 4층 - 59㎡(8.95억 → 8.85억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 2 건

└ 702동 9층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 701동 저층 - 114㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 810동 24층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 802동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 111동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 115동 18층 - 59㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)