[4월2주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2035개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2035중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1097개(53.91%),

   ②낮은 매물은 598개(29.39%),

   ③동일 매물은 115개(5.65%),

   ④기타(정보부족) 225개(11.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1347개(66.19%),

   ⓑ낮은 매물은 374개(18.38%),

   ⓒ동일 매물은 89개(4.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 225개(11.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 351개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.85%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.55% 낮게 거래되었습니다.

(31.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 1 건

└ 110동 7층 - 59㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#옥수동-극동그린] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 114㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#옥수동-예건네스빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 70㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#옥수동-옥수강변풍림아이원] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

[#옥수동-옥수극동] : 3 건

└ 7동 고층 - 68㎡(13.8억 → 15억, ▲1.2억)

└ 6동 1층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 148㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 4 건

└ 105동 5층 - 84㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(16.4억 → 17억, ▲0.6억)

└ 108동 저층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 114㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#옥수동-옥수하이츠] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

2. 마장동

[#마장동-태성] : 2 건

└ 1동 10층 - 81㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 81㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

3. 응봉동

[#응봉동-대림강변타운] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 110동 8층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

4. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 6 건

└ 110동 중층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 59㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 59㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 115동 2층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 114㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#금호동1가-벽산] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 116㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

5. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 109동 6층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 108동 6층 - 84㎡(14.35억 → 13.8억, ▽0.55억)

[#행당동-행당대림] : 1 건

└ 114동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#행당동-행당한진타운] : 1 건

└ 116동 16층 - 114㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

6. 하왕십리동

[#하왕십리동-드림] : 1 건

└ 1동 3층 - 72㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-센트라스] : 4 건

└ 129동 중층 - 59㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 127동 5층 - 59㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 127동 4층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 115㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 3 건

└ 113동 14층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

└ 114동 14층 - 84㎡(18.5억 → 18.6억, ▲0.1억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 1동 9층 - 114㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

7. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#송정동-송정건영] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 109동 17층 - 59㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 2 건

└ 207동 12층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 84㎡(23억 → 10.5억, ▽12.5억)

9. 성수동2가

[#성수동2가-대명루첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 104㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

10. 성수동1가

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 241㎡(80억 → 79억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 241㎡(80억 → 79억, ▽1억)

[#성수동1가-성수현대그린] : 1 건

└ 101동 11층 - 56㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

[#성수동1가-쌍용] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#성수동1가-장미] : 1 건

└ 마동 저층 - 68㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#성수동1가-트리마제] : 3 건

└ 101동 저층 - 140㎡(43억 → 45억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 140㎡(43억 → 47억, ▲4억)

└ 102동 저층 - 152㎡(55억 → 57억, ▲2억)

[#성수동1가-한진타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

11. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 103동 8층 - 114㎡(17.2억 → 16.9억, ▽0.3억)

12. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 212동 5층 - 55㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

13. 금호동3가

[#금호동3가-두산] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.9억 → 11.1억, ▲0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 79㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)