[4월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 331개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 331중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 147개(44.41%),

   ②낮은 매물은 119개(35.95%),

   ③동일 매물은 29개(8.76%),

   ④기타(정보부족) 36개(10.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 238개(71.9%),

   ⓑ낮은 매물은 36개(10.88%),

   ⓒ동일 매물은 21개(6.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 36개(10.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 60개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.67%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.33% 낮게 거래되었습니다.

(30.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 213동 5층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 8 건

└ 305동 9층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 335동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 319동 12층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 303동 18층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 326동 12층 - 116㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 332동 7층 - 136㎡(24억 → 20.5억, ▽3.5억)

└ 329동 고층 - 137㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 329동 7층 - 137㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

2. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 5 건

└ 715동 19층 - 84㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 712동 중층 - 84㎡(20.2억 → 20억, ▽0.2억)

└ 706동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 706동 12층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 711동 25층 - 101㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 803동 10층 - 73㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 117동 18층 - 59㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(20.8억 → 20.3억, ▽0.5억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

4. 별양동

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 707동 3층 - 84㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 124㎡(26억 → 25억, ▽1억)

5. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)