[4월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 325개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 325중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 144개(44.31%),

   ②낮은 매물은 115개(35.38%),

   ③동일 매물은 29개(8.92%),

   ④기타(정보부족) 37개(11.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 233개(71.69%),

   ⓑ낮은 매물은 32개(9.85%),

   ⓒ동일 매물은 23개(7.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 37개(11.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 61개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.82%, 최근거래 = 신고가),

18개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.19% 낮게 거래되었습니다.

(29.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

2. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 219동 고층 - 84㎡(21억 → 21.2억, ▲0.2억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 4 건

└ 323동 8층 - 59㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 305동 9층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 336동 4층 - 59㎡(13.8억 → 14.3억, ▲0.5억)

└ 327동 1층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 706동 12층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 711동 25층 - 101㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 803동 10층 - 73㎡(17.4억 → 17.5억, ▲0.1억)

4. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 603동 5층 - 99㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 704동 10층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

5. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 117동 18층 - 59㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1108동 6층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)