[3월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 309개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 309중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 138개(44.66%),

   ②낮은 매물은 114개(36.89%),

   ③동일 매물은 26개(8.41%),

   ④기타(정보부족) 31개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 202개(65.37%),

   ⓑ낮은 매물은 55개(17.8%),

   ⓒ동일 매물은 21개(6.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 31개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.39%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.54% 낮게 거래되었습니다.

(26.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 별양동

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 704동 10층 - 59㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 702동 2층 - 84㎡(19.8억 → 21억, ▲1.2억)

└ 708동 22층 - 118㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#별양동-래미안슈르(343~348동)] : 1 건

└ 344동 3층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(21억 → 20.7억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 84㎡(22억 → 21.3억, ▽0.7억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 2층 - 111㎡(20.3억 → 20.1억, ▽0.2억)

3. 부림동

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 804동 5층 - 83㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 212동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 7 건

└ 306동 5층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 336동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 304동 10층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 327동 14층 - 84㎡(17.8억 → 18.5억, ▲0.7억)

└ 312동 11층 - 84㎡(16.7억 → 16.6억, ▽0.1억)

└ 303동 18층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 330동 9층 - 137㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)