[3월4주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2456개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2456중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 752개(30.62%),

   ②낮은 매물은 1168개(47.56%),

   ③동일 매물은 91개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 445개(18.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1523개(62.01%),

   ⓑ낮은 매물은 388개(15.8%),

   ⓒ동일 매물은 100개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 445개(18.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 563개 아파트(평형별) 중 135개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.98%, 최근거래 = 신고가),

242개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.0% 낮게 거래되었습니다.

(42.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천유림2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 5 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.62억, ▽800만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 2.5억, ▽2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

2. 장림동

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(0.8억 → 0.81억, ▲100만원)

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 16층 - 118㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 118동 23층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

└ 116동 15층 - 59㎡(1.46억 → 1.5억, ▲400만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#장림동-동해맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 52㎡(0.9억 → 0.92억, ▲200만원)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 1동 2층 - 122㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

3. 괴정동

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.88억 → 4.45억, ▽0.43억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.88억 → 4.45억, ▽0.43억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.88억 → 4.4억, ▽0.47억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 8 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.85억, ▽0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#괴정동-동조리젠시타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 73㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 116㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.55억, ▽0.25억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 고층 - 55㎡(1.29억 → 1.12억, ▽0.17억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 82㎡(5.95억 → 5.55억, ▽0.4억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 83㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

4. 하단동

[#하단동-가락타운3단지] : 4 건

└ 303동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 314동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 314동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#하단동-공작] : 1 건

└ 2동 저층 - 72㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#하단동-동산] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#하단동-선경아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#하단동-아람센트럴시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#하단동-영동힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#하단동-유원블루파크(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 57㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#하단동-조일센토빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 2 건

└ 107동 23층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 2층 - 83㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

5. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 105동 33층 - 119㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#다대동-다대포현대] : 2 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 185㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대해송] : 1 건

└ 105동 7층 - 52㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#다대동-도시두송] : 2 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.27억, ▽800만원)

└ 202동 18층 - 59㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 111동 14층 - 105㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#다대동-삼환2차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.4억, ▲0.25억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 207동 15층 - 59㎡(2.45억 → 2.48억, ▲300만원)

└ 203동 19층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 204동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 209동 1층 - 121㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

6. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 2 건

└ 301동 저층 - 76㎡(3.52억 → 3.07억, ▽0.45억)

└ 402동 저층 - 84㎡(3.57억 → 3.68억, ▲0.11억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

7. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 고층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 6 건

└ 102동 중층 - 74㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 125㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(2.32억 → 2.35억, ▲300만원)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 2 건

└ 102동 고층 - 183㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 183㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 117㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#당리동-당리푸르지오] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.9억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 124㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#당리동-당리형제] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.5억 → 2.55억, ▽0.95억)

└ 1동 저층 - 71㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.55억, ▲0.45억)

[#당리동-에스제이파베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(2.7억 → 2.47억, ▽0.23억)

[#당리동-우림그린맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#당리동-혜성] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

8. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 2 건

└ 207동 19층 - 59㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

└ 207동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)