[3월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2308개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2308중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 884개(38.3%),

   ②낮은 매물은 1090개(47.23%),

   ③동일 매물은 94개(4.07%),

   ④기타(정보부족) 240개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1665개(72.14%),

   ⓑ낮은 매물은 330개(14.3%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 240개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.71%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.27% 낮게 거래되었습니다.

(50.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 15층 - 55㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천한라] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 1층 - 65㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 108동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 100㎡(7.8억 → 6.98억, ▽0.82억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 99㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 6 건

└ 705동 21층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 705동 23층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 703동 9층 - 84㎡(5.68억 → 5.39억, ▽0.29억)

└ 710동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 710동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 109동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 8 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 59㎡(4.35억 → 3.45억, ▽0.9억)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.55억 → 4.65억, ▲0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 112동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.53억, ▽0.17억)

└ 108동 5층 - 124㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 129㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 101동 23층 - 129㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#화명동-수정강변타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱] : 2 건

└ 105동 저층 - 99㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 99㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 147㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 147㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 202동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 101동 15층 - 55㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#화명동-화명대림타운] : 8 건

└ 303동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 102동 24층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 308동 22층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 401동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.52억 → 3.42억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 305동 13층 - 139㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 202동 25층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 114동 25층 - 116㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 116㎡(7.95억 → 8.1억, ▲0.15억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 6 건

└ 703동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 84㎡(7.7억 → 7.45억, ▽0.25억)

└ 706동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

└ 404동 27층 - 98㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 404동 8층 - 98㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 305동 4층 - 115㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.98억 → 1.96억, ▽200만원)

[#화명동-화명장원맨션] : 1 건

└ 1동 13층 - 66㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 105동 25층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 99㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

3. 구포동

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 6동 2층 - 55㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(1.28억 → 1.3억, ▲200만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 99㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 50㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 4 건

└ 102동 고층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 64㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 60㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 60㎡(0.9억 → 0.93억, ▲300만원)

[#구포동-삼경장미] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.05억 → 1.15억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(1.06억 → 1.05억, ▽100만원)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 78㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 1층 - 67㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

[#구포동-해피투모로우] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#구포동-효산벨루스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

4. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 134㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 4 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 74㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 5층 - 55㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 2동 5층 - 56㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 203동 저층 - 74㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 101동 22층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 8 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.73억 → 3.49억, ▽0.24억)

└ 119동 27층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 108동 28층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 109동 14층 - 113㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 209동 14층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 13층 - 74㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 202동 7층 - 74㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 207동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 4 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 99㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 4동 3층 - 55㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)