[3월4주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2865개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 23개 단지에서 매물 29건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2865중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1010개(35.25%),

   ②낮은 매물은 747개(26.07%),

   ③동일 매물은 110개(3.84%),

   ④기타(정보부족) 998개(34.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1498개(52.29%),

   ⓑ낮은 매물은 294개(10.26%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 998개(34.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 615개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.07%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(31.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 275개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부암동

[#부암동-메리움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 중층 - 100㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 10 건

└ 105동 중층 - 67㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 102동 11층 - 79㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 110㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 5 건

└ 306동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 79㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 309동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 306동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.15억, ▽0.1억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 125㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#부암동-성암] : 1 건

└ 다동 1층 - 61㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부암동-일동미라주] : 2 건

└ 101동 22층 - 84㎡(5.5억 → 5.05억, ▽0.45억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.35억, ▲0.35억)

[#부암동-일성인포(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 76㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 81㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 95㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

2. 범천동

[#범천동-가야누리애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#범천동-골든팰리스더리치] : 1 건

└ 104동 중층 - 56㎡(2.27억 → 2.36억, ▲900만원)

[#범천동-두산위브센티움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#범천동-범일역풍림아이원(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 124㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 125㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(4.1억 → 3.89억, ▽0.21억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.5억 → 3.89억, ▽0.61억)

└ 104동 중층 - 62㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#범천동-서면e-편한세상(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 118㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 141㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울6차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 6 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

3. 연지동

[#연지동-세동한신] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#연지동-연지경동(메르빌)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#연지동-연지로얄] : 1 건

└ 5동 중층 - 72㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#연지동-연지백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

[#연지동-연지자이1차] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 121㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 121㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#연지동-연지자이2차] : 4 건

└ 202동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 210동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#연지동-연지청구2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#연지동-연지한신타워] : 1 건

└ 103동 중층 - 176㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.52억 → 3.5억, ▽200만원)

4. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 135㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 4 건

└ 111동 저층 - 71㎡(4.1억 → 4.35억, ▲0.25억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 114㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 130㎡(7.4억 → 6.2억, ▽1.2억)

[#가야동-가야화신타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#가야동-영림로즈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

5. 양정동

[#양정동-대성문퀸즈더블유(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 55㎡(2억 → 2.25억, ▲0.25억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 110㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 110㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#양정동-롯데갤러리움(주상복합)] : 3 건

└ B동 저층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ B동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 115㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#양정동-양정비버힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#양정동-포세이돈(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#양정동-현대2차] : 2 건

└ 211동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 210동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

6. 당감동

[#당감동-골든엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#당감동-국제프라자] : 1 건

└ C동 중층 - 84㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

[#당감동-당감동일스위트] : 1 건

└ 106동 저층 - 80㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#당감동-당감삼성] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#당감동-당감태화현대1단지] : 1 건

└ 106동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 111동 2층 - 57㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 57㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#당감동-백양뜨란채] : 1 건

└ 213동 5층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#당감동-범천건오힐타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 7층 - 79㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 79㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

[#당감동-벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 3 건

└ 103동 중층 - 63㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 74㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#당감동-세원수(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#당감동-주공3단지] : 3 건

└ 320동 10층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 319동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 305동 8층 - 66㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#당감동-홍림로얄뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

7. 부전동

[#부전동-네오스포(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 3 건

└ A동 저층 - 121㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ E동 고층 - 130㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ E동 고층 - 157㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

8. 전포동

[#전포동-부산서면동양팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#전포동-서면세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 126㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 9.2억, ▲1.7억)

[#전포동-서면아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 52㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#전포동-에메랄드홈(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#전포동-전포유림노르웨이숲(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 61㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 61㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#전포동-전포화신] : 1 건

└ 102동 저층 - 132㎡(3.48억 → 3.35억, ▽0.13억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#전포동-한일유앤아이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 103㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

9. 초읍동

[#초읍동-세원수(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#초읍동-창신그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.01억, ▽900만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 105동 19층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

10. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 130㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 130㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#개금동-개금블루스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#개금동-개금아이파크] : 4 건

└ 210동 4층 - 59㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 210동 15층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 212동 2층 - 74㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

└ 214동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 7 건

└ 104동 중층 - 74㎡(6.45억 → 6.6억, ▲0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 29층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 32층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#개금동-개금우드빌(1-9)] : 1 건

└ 116동 3층 - 56㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 215동 3층 - 66㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#개금동-동원화인] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

[#개금동-성도] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 60㎡(2.95억 → 3.35억, ▲0.4억)

[#개금동-유창아이리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 71㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

11. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 10 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.8억 → 10.5억, ▽2.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 12.8억, ▲3.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 12.8억, ▲2.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)