[3월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1617개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1617중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 830개(51.33%),

   ②낮은 매물은 457개(28.26%),

   ③동일 매물은 35개(2.16%),

   ④기타(정보부족) 295개(18.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1140개(70.5%),

   ⓑ낮은 매물은 155개(9.59%),

   ⓒ동일 매물은 27개(1.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 295개(18.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 365개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.82%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.43% 낮게 거래되었습니다.

(24.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 고층 - 80㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12.5억, ▽1.2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 3 건

└ 302동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 302동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 91㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 2 건

└ 403동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 402동 고층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 112동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

└ 106동 5층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 99㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 131㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#민락동-수영만아이파크] : 2 건

└ 101A동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

└ 101A동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#민락동-화신] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

3. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 102동 중층 - 104㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 고층 - 79㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 112동 3층 - 129㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#남천동-백산] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#남천동-협진태양] : 3 건

└ 2동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 2동 8층 - 84㎡(12.3억 → 13.5억, ▲1.2억)

4. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 106동 고층 - 129㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 149㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 5동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 7.1억, ▲1.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 2 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 11 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 59㎡(5.83억 → 5.8억, ▽300만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

5. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 3 건

└ 1동 7층 - 53㎡(3.45억 → 3.34억, ▽0.11억)

└ 1동 고층 - 56㎡(4.67억 → 4.54억, ▽0.13억)

└ 1동 고층 - 73㎡(6.33억 → 6.53억, ▲0.2억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#광안동-광안자이] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(12.95억 → 12.9억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.09억 → 3.1억, ▲100만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 97㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 112㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17억 → 15억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 112㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.69억, ▲900만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)